L'immobilier reste un investissement intéressant pour les Français. L'investissement locatif est un moyen efficace d'augmenter vos revenus. Pour ce faire, vous avez le choix entre l'achat d'un bien ancien ou d'un bien neuf. Cette seconde option présente un grand nombre d'avantages. Si vous souhaitez en savoir plus, ce guide vous fournira toutes les informations dont vous avez besoin.
Un investissement plus sécurisé !
Un appartement neuf est souvent construit selon les normes en vigueur. De plus, sa conception est bien pensée afin d'assurer le bien-être des occupants du bien. Ainsi, un appartement neuf bénéficie d'une performance énergétique élevée grâce à des matériaux isolants performants. Cela constitue un atout aux yeux des locataires potentiels. En effet, ils auront la certitude que leur facture énergétique ne sera pas élevée.
Ensuite, après avoir signé le contrat, vous pouvez immédiatement mettre votre bien sur le marché pour trouver des locataires. Contrairement à l'immobilier ancien qui peut nécessiter des travaux de rénovation pour le remettre au goût du jour afin d'attirer des locataires, un bien neuf est prêt à être habité. Il n'y a pas de vices cachés et il ne présente aucun défaut.
De plus, si vous décidez d'acheter un bien immobilier neuf, il est assorti de nombreuses garanties qui vous offrent une tranquillité d'esprit pendant des années. Par exemple, grâce à la garantie décennale, l'assureur prend en charge le coût des travaux nécessaires en cas de construction. Il vous suffit d'en informer le promoteur. Et c'est lui qui s'occupe de toutes les démarches.
Un investissement à crédit !
Contrairement aux autres placements financiers, un investissement immobilier peut être réalisé à crédit. Vous contactez un établissement de crédit pour emprunter la somme nécessaire à son acquisition. Ensuite, vous pouvez immédiatement louer votre nouvel appartement. Les loyers que vous percevrez couvriront tout ou partie des mensualités que vous verserez à l'organisme de prêt. Lorsque votre prêt hypothécaire est entièrement remboursé, vous pouvez alors commencer à utiliser vos revenus locatifs comme vous le souhaitez. Dans le même temps, vous disposez d'un patrimoine immobilier.
L'investissement immobilier dans le neuf vous fait bénéficier de l'effet de levier du crédit. Cela signifie que votre acquisition est plus importante en la finançant par un crédit plutôt qu'en utilisant votre épargne personnelle.
Une réduction d'impôt !
Plusieurs dispositifs de réduction d'impôt ont été mis en place pour encourager l'investissement immobilier dans le neuf. Ceux-ci vous permettent de bénéficier d'une réduction d'impôt intéressante. Par exemple, grâce au dispositif Pinel, vous pouvez obtenir une déduction fiscale allant jusqu'à 12% sur le prix de votre appartement neuf. Pour en bénéficier, vous devez louer votre bien pendant une durée minimale de 6 ans. Le montant de la réduction d'impôt augmente en fonction de la durée de la location choisie. Il sera de 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. Toutefois, il est important de noter que le bien doit être situé dans la zone géographique définie par le dispositif. Par ailleurs, le loyer est encadré par la loi Pinel. Cette loi s'applique aux biens qui sont loués nus.
Vous avez aussi le dispositif Censi-Bouvard. Grâce à celui-ci, vous pourrez bénéficier d'une réduction d'impôt de 11% du prix hors taxe de votre bien et récupérer votre TVA immobilière si vous louez votre bien pendant 9 ans. Contrairement au dispositif Pinel, celui-ci est destiné aux locations meublées.
Des frais réduits !
Outre les réductions d'impôts dont vous pouvez bénéficier, sachez qu'investir dans un bien immobilier neuf vous procure également d'autres avantages financiers. Par exemple, par rapport à une maison ancienne, les frais de notaire pour un bien neuf sont moins élevés. Ils représentent 2 à 3 % du prix du bien. Alors que pour un appartement ancien, ils s'élèvent jusqu'à 7% du coût d'acquisition. De plus, de nombreuses collectivités locales offrent aux propriétaires de biens neufs une exonération de la taxe foncière, généralement pendant deux ans après l'achèvement des travaux.
Bien sûr, un appartement neuf vous coûtera plus cher qu'un appartement ancien. Toutefois, il s'agit d'un investissement sûr et rentable. Sa valeur augmente sur le long terme, et ce, sans que vous ayez à effectuer des travaux de nivellement. Ainsi, si plus tard, vous souhaitez revendre le bien, vous êtes sûr de réaliser une plus-value intéressante.
Et d'un point de vue patrimonial, vous pouvez transmettre votre bien à vos enfants. La transmission est particulièrement intéressante par le biais d'une société civile d'investissement ou SCI. Pour bénéficier de tous ces avantages, il vous suffit de bien choisir votre appartement neuf. Tenez compte de sa situation géographique. Optez pour un bien proche de diverses commodités : commerces, écoles, transports en commun. Cet aspect est crucial pour trouver facilement des locataires et réduire la vacance locative. Prenez aussi en considération l'environnement du bien : la vue, le bruit, la qualité de vie offerte par le quartier dans lequel il se trouve. Tout cela aura une influence sur le prix de la location.
